Нормативна грошова оцінка
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок - капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами.
Рентний дохід - це дохід, який можна отримати із землі як фактора виробництва, залежно від якості та місця розташування земельної ділянки. (стаття 1 Закону України "Про оцінку земель").
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки залежить від багатьох факторів серед яких:
- функціональне використання земельної ділянки;
- місцезнаходження земельної ділянки;
- площі земельної ділянки;
- бонітування земель (оцінка якості ґрунтів за їх родючістю);
- виробнича группа ґрунту (чорноземи, дерново-підзолисті);
- екологічні умови.
Нормативна грошова оцінка підлягає обов'язковій щорічній індексації, відповіданий за яку Держгеокадастр України та його місцеві підрозділи.
Підстави проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки
Підставою для проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок є:
- рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування;
- договір, який укладається заінтересованими особами в порядку, встановленому законом.
На виконання статті 13 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі:
- визначення розміру земельного податку;
- визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності;
- визначення розміру державного мита при міні, спадкуванні;
- визначення втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва;
- розробки показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель;
- відчуження земельних ділянок державної, комунальної власності;
- проведення інвентаризації масиву земель сільськогосподарського призначення.
Якщо земельна ділянка не внесена до Державного земельного кадастру або в кадастрі відсутній актуальний код класифікації цільового призначення землі, нормативна грошова оцінка для цілей оподаткування розраховується виходячи з максимального коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки.
Для зменшення коєфіцієнту на розрахунок нормативної грошової оцінки, необхідно внести земельну ділянку до Державного земельного кадастру через проект відведення земельної ділянки або розробку технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки.
Як отримати дані про нормативну грошову оцінку (НГО) земель?
1. Онлайн.
Для замовлення витяга про НГО самостійно онлайн, перейдіть на сайт Публічної кадастрової карти та знайдіть свою ділянку за кадастровим номером.
2. ЦНАП (центр надання адміністративних полсуг).
Для отримання довідки (витягу) про нормативну грошову оцінку необхідно звернутись в місцевий центр надання адміністративних послуг з заявою на отримання НГО.
3. Землевпорядна організація.
Землевпорядна організація допоможе Вам отримати витяг про нормативно-грошову оцінку земель.