Проект відведення земельної ділянки
Проект відведення земельної ділянки — це землевпорядна документація (проект землеустрою), яка розробляється при першому оформленні права власності або користування (оренди) на землю відповідно до положень ст. 50 Закону України «Про землеустрій».
Проект відведення земельної ділянки робиться на підставі заяви замовника та дозвілу відповідного органу місцевого самоврядування на розробку проекту землеустрою.
Проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок розробляється у таких випадках:
- відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності;
- зміни цільового призначення земель;
- надання земельних ділянок в оренду із земель державної або комунальної власності;
- приватизації (в т.ч. безкоштовної) земельних ділянок громадянами;
- формування земельної ділянки як об’єкта цивільних прав;
- продажу земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам;
- підготовки земельних ділянок до продажу на земельних торгах
Покроковий порядок відведення земельної ділянки у власність:
Крок 1. Отримання дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки.
Для отримання дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки у власність необхідно звернутись з клопотанням (заявою) до місцевої ОТГ (об’єднаної територіальної громади), на території якої розташована земельна ділянка
При цьому, до заяви необхідно також додати:
- графічні матеріали бажаного місця розташування земельної ділянки;
- копію паспорту;
- копію ідентифікаційного номера
Орган місцевого самоврядування у місячний строк розглядає клопотання і дає дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або надає мотивовану відмову у його наданні (ст. 123 Земельного кодексу України).
Крок 2. Виготовлення та погодження проекту відведення земельної ділянки.
Після отримання рішення з дозволом на виготовлення проекту відведення земельної ділянки, Вам необхідно звернутись до відповідної землевпорядної організації, в штаті якої працюють сертифіковані інженери-землевпорядники та інженери-геодезисти, з метою розробки та організації погодження проекту землеустрою (в разі необхідності).
Проект відведення земельної ділянки розробляється на основі завдання, затвердженого замовником, що є невід'ємною частиною договору на проведення відповідних робіт.
Типовий договір про розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки затверджено Постановою Кабінету міністрів України №266 від 04.03.2004 року.
Крок 3. Реєстрація земельної ділянки в кадастрі (ДЗК).
Державні акти про право власності на земельну ділянку більше не видаються. З набранням чинності Закона України «Про державний земельний кадастр» тепер реєстрація права власності на земельну ділянку проходить в два етапи:
- реєстрація безпосередньо земельної ділянки в Державному земельному кадастрі (ДЗК);
- реєстрація права власності на земельну ділянку у районній (міській) реєстраційній службі Укрдержреєстру.
Для реєстрації земельної ділянки в земельному кадастрі (ДЗК), землевпорядна організація подає державному кадастровому реєстратору наступні документи:
- заяву встановленого зразка;
- розроблений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки;
- спеціальний електронний обмінний файл (XML-файл).
В результаті реєстрації земельної ділянки у ДЗК, державний кадастровий реєстратор присвоює земельній ділянці кадастровий номер. Після отримання кадастрового номера необхідно отримати відповідний витяг із кадастру (ДЗК), який в подальшому буде підставою для реєстрації права власності на земельну ділянку.
Крок 4. Затвердження проекту відведення земельної ділянки.
Для затвердження проекту відведення земельної ділянки, необхідно звернутись до тієї ж місцевої ради (ОТГ), яка надавала дозвіл на розробку проекту землеустрою та отримати рішення про затвердження проекту землеустрою.
Крок 5. Реєстрація права власності на земельну ділянку в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Для отримання свідоцтва (витягу) про право власності на земельну ділянку Вам необхідно звернутись в реєстраційну службу за місцезнаходженням земельної ділянки (ЦНАП при ОТГ) та подати наступний пакет документів:
- оригінал рішення місцевої ради про затвердження проекту землеустрою;
- оригінал витягу з ДЗК про реєстрацію земельної ділянки;
- копія паспорту;
- копія ідентифікаційного номеру;
- квитанції про оплату послуг реєстрації.
В результаті реєстрації державним реєстратором права власності на земельну ділянку видається свідоцтво та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.